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购买第三套房子要交契税、个税和增值税 ，其中契税为3% ，只要是购买二套及以上房产，不管房屋面积多少 ，都要全额缴纳契税 ，个税为1%，若房子为房主名下唯一住房且满两年的话 ，可以免征 ，增值税为5.55%，房产证满2年的话也可以免征 。
具体缴税规定如下：
1 、契税 。第三套房契税税率的规定是3%-5%；
2 、营业税。新政实施之后，满2年普通住宅免征 ，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%；
3 、个税 。普通住宅1% ，非普通住房或非住宅类房产1.5%，房子为房主唯一住房且满5年的免征个税；
4 、登记费 。个人住房每件80元 ，非住房每件550元；半收取 ，其他情况6元/每平米。
房屋过户的流程如下：
1、签订房屋买卖合同或购房合同；
2 、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书 、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请 ，并申报成交价格；
3 、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 ，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
4 、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7 、在办理上述手续后 ，双方当事人应凭过户手续 ，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同（原件）；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取） 。
综上所述，在某些地区或特殊情况下 ，还可能涉及到其他一些税费或政策性的优惠 ，具体情况需咨询当地相关部门或资深专业人士 。同时，房产税费涉及到大量法律和税务规定，建议在购房前咨询专业服务机构并进行详尽的计算和评估。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规 ，依法纳税 。房地产权利人的合法权益受法律保护 ，任何单位和个人不得侵犯 。
第六十条
纳税人有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正 ，可以处二千元以下的罚款；情节严重的 ，处二千元以上一万元以下的罚款：
（一）未按照规定的期限申报办理税务登记 、变更或者注销登记的；
（二）未按照规定设置、保管帐簿或者保管记帐凭证和有关资料的；
（三）未按照规定将财务 、会计制度或者财务 、会计处理办法和会计核算软件报送税务机关备查的；
（四）未按照规定将其全部银行帐号向税务机关报告的；
（五）未按照规定安装、使用税控装置，或者损毁或者擅自改动税控装置的。
纳税人不办理税务登记的 ，由税务机关责令限期改正；逾期不改正的 ，经税务机关提请，由工商行政管理机关吊销其营业执照。纳税人未按照规定使用税务登记证件 ，或者转借 、涂改 、损毁、买卖 、伪造税务登记证件的 ，处二千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，处一万元以上五万元以下的罚款 。
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